Laden...

Succes

→ Winkelwagen bijgewerkt

Info

→ Winkelwagen bijgewerkt

Succes

E-mail verzonden!

Fout

E-mail niet verzonden!

Fout

Artikel niet meer op voorraad!

Fout

Succes

Succes

Fout

Depositphotos_238055432_m-2015.jpg

Kopen we met of zonder grond

Hypotheek vormen

Annuïtaire hypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd van de lening een vast bedrag betaalt aan rente en aflossing. Omdat het rentedeel geleidelijk daalt en alleen het rentedeel fiscaal aftrekbaar is, stijgen je netto maandlasten daardoor ook geleidelijk. Bekijk ook onderstaande filmpje.

Lineaire hypotheek

Het kenmerk van een lineaire hypotheek is dat je iedere maand een vast bedrag aflost. Daarnaast betaal je rente. Dit bedrag neemt iedere maand af, omdat je rente betaalt over de restant hoofdsom. De lasten zijn in het begin van de looptijd relatief hoog, maar nemen naar mate de looptijd vordert af. 

Duokoop hypotheek

Door je huis te kopen met Duokoop passen er meer huizen binnen je budget en zijn je maandlasten vaak lager. Met Duokoop koop je een huis en huur je de grond onder het huis van DNGB (voorheen de Nationale Grondbank). Je betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond, dat heet canon. Dit bedrag mag je aftrekken van de inkomstenbelasting. 

Met Duokoop kan je de woning met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tot maximaal € 290.000 financieren (als je inkomen dit uiteraard toelaat) en kan worden toegepast voor woningen tot € 580.000,- met NHG in combinatie met Duokoop.

duokoop.jpg

Nationale Hypotheek Garantie

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantieregeling die uitbetaalt wanneer je de hypotheek langere tijd niet kunt betalen of wanneer je buiten je schuld om in de problemen komt. Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat borg voor de lening.
Je betaalt hiervoor een eenmalig bedrag aan borgtochtprovisie van 0,9% over het totale hypotheekbedrag. Dit voordeel kan in sommige gevallen oplopen tot 0,8%. De maximale waarde die een woning mag hebben bedraagt in 2019: 290.000,=. Dit is tevens de maximale financiering.Je moet zelf eigenaar/bewoner zijn.

Het Energiebespaarbudget is een aanvullende hypothecaire financiering. Het maximale bedrag is 6% van de marktwaarde van de woning (eventueel inclusief waardestijging door reguliere verbouwing). Het maximale leenbedrag is dan
€ 307.400. Bekijk ook de video hiernaast.

Geldverstrekkers kunnen hypotheekaanvragen van consumenten die al een AOW ontvangen of er maximaal 10 jaar de AOW-leeftijd bereiken, nu toetsen op basis van de werkelijke lasten, in plaats van de gangbare financieringsnormen

Door deze nieuwe manier van toetsen en de garantiestelling van NHG wordt de leencapaciteit van deze groep op een verantwoorde manier verhoogd, waardoor zij alsnog naar een nieuwe woning kunnen doorstromen. Bekijk ook de video hiernaast.

Nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwwoning is standaard voorzien van goede isolatie en een energiezuinige installatie. Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco.

Bij aankoop van nieuwbouw zijn de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning verdeeld in:

  • Kosten aankoop nieuwbouwwoning
  • Meerwerk, verbeteringskosten
  • Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
  • Bankgarantie: garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen wordt voldaan.
  • Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating
  • Aansluiten energie, telefoon, internet
  • Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.

Wat zijn je mogelijkheden als je al een woning hebt?

Hypotheek oversluiten

Bij oversluiten los je je huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker. Nu zijn de rentes historisch laag , dit is hét moment om je hypotheek over te sluiten en je maandlasten te verlagen. Ook als je rentevast periode bijna afloopt. Alle kosten die je maakt voor het oversluiten van je hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. Dus ook de boeterente die je moet betalen!(Boeterente is rente die je moet betalen omdat je eerder aflost waardoor de geldverstrekker rente mist.)

Je huis verbouwen

Moet je over (een deel) van je spaargeld vermogensrendementsheffing betalen, dan kan je de verbouwing beter financieren met het bedrag dat boven de vrijstelling voor sparen uitkomt. Ook kan je een (doorlopend) krediet sluiten. Ook hiervan is de rente fiscaal aftrekbaar als je deze gebruikt voor de verbouwing. Een extra hypotheek of een tweede hypotheek zijn andere oplossingen.

Hypotheek aflossen

Als je extra aflost op je hypotheek, moet je meestal boeterente betalen. Meestal mag je jaarlijks een bepaald percentage van de hoofdsom van je hypotheek boetevrij aflossen. Meestal is dat tussen de tien en twintig procent van de hoofdsom. De voorwaarden voor extra aflossen van je hypotheek zijn ook te vinden in de hypotheekvoorwaarden of hypotheekakte. Neem voor de voor- en nadelen contact op met HypotheekRouteplanners.

home.png

Bereken hier wat je kunt lenen met je huurlasten

link

home.png

Bereken hier je maximale hypotheek

link

percentage.png

Bekijk hier de actuele hypotheekrentes

link

five.png

Bekijk hier de rente top 5

link

Veelgestelde vragen

Bij een aflossingsvrije hypotheek hoeft u tijdens de looptijd niets van uw hypotheekschuld terug te betalen. U betaalt alleen rente. Bij de meeste banken moet u aan het einde van de looptijd de openstaande hypotheekschuld in één keer terugbetalen. Tussentijds kunt u vaak wel een bepaald bedrag kosteloos aflossen. Bij een aantal banken loopt de hypotheek door en is verlenging niet nodig. Bekijk de voorwaarden van uw hypotheek.

Er zijn verschillende manieren om uw hypotheek terug te betalen of te verlengen. Hier vindt u een aantal mogelijkheden.

Dan moet u voldoen aan de regels die uw bank daarvoor stelt. Daarbij is vooral belangrijk of u de maandlasten kunt betalen. Dat hangt af van uw inkomen op het moment dat u wilt verlengen. Bij een aantal banken loopt de hypotheek door en is een verlenging niet nodig. Bekijk de voorwaarden van uw hypotheek.


De adviseurs van de HypotheekRoutePlanners kunnen de belangrijkste zaken die je in een testament moet op laten nemen met je voorbespreken. Tevens kunnen zij de (financiële) risico's in kaart brengen zodat je elkaar meer financiële zekerheid kunt bieden.

🡒 Neem contact op